安平重新翻修透天  安平買屋 / 安平買房 - 安平老街/安平古堡/重新翻修透台南房仲歐巴歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：30.32 萬/坪
地址：台南市安平區中興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 5衛
總坪數：52.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.5 坪
附屬建物面積：6.88 坪
土地面積：29.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立安平國小市立安平國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於安平老街與古堡周邊，生活圈成熟，步行一至二分鐘即達菜市場與老街，生活機能極佳。基礎翻新完善：所有電線、管路及排污系統已全面換新，大幅降低買入後立即維修或整修的負擔與成本。空間規劃大：總坪數約 52 坪，配置 7 房 3 廳 5 衛，空間寬敞且機能多元，適合大家庭居住或分割出租使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 47 年，雖經翻修，但建物本體結構與防水隔熱等隱性工程仍需長期觀察維護。缺乏車位：總坪數未包含車位，在安平老街區域停車可能較為不便，影響通勤或訪客便利性。單價較高：每坪 30.32 萬的參考單價對於近 50 年屋齡的透天而言，價格門檻不低，需考量資產保值性。
機會 (Opportunities)	投資報酬率高：房室數量多且地點為觀光熱區（老街、古堡），極適合經營民宿或短租出租，創造被動收入。商業用途彈性：住家用性質允許同時經營特色美食餐廳，可增加營收管道。地段增值潛力：安平歷史街區持續活化，未來若有相關都市計畫或商圈升級，房價可能有成長空間。
威脅 (Threats)	區域管制風險：因位於觀光景點旁，未來可能面臨交通管制、噪音限制或民宿法規收緊的疑慮。流動性較低：高總價與特殊格局（老透天、多房）可能縮減潛在買家族群，轉手時程可能拉長。後續維護成本：屋齡近半世紀，除管線外，如防水、壁癌或結構安全等問題可能在中長期發生。

2. 物件評論

評估結論：適合特定需求者購入，值得關注。

此物件位於安平核心地段的歷史街區，擁有極佳的地理優勢與生活便利度，且最大的賣點在於「管線全新翻修」，解決了老宅最隱憂的基礎設施問題。然而，47 年的屋齡與高達 1588 萬的總價意味著投資風險與維護責任較大，加上沒有車位配套，對有開車習慣的家庭可能稍顯不便。

若您的購屋目的是為了收租、經營民宿或餐廳，或是多代同堂的大家庭尋求低單坪成本的大空間（相對於透天區平均價格），此物件的高租售比優勢非常顯著，值得購買。反之，若您僅是為了自住的單純居住需求，偏好全新電梯大樓或維護極低的新建物，則建議再斟酌屋齡帶來的長期隱憂與高單價的合理性。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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